A Reforma Tributária continua avançando e novas definições vêm sendo implementadas para preparar empresas e contribuintes para o novo sistema tributário brasileiro.
Entre as atualizações mais relevantes deste segundo semestre de 2026 estão a possibilidade de adesão ao modelo híbrido para empresas do Simples Nacional, o adiamento das novas regras para locação de imóveis por pessoas físicas e a definição da obrigatoriedade de emissão de notas fiscais para determinadas operações imobiliárias.
Confira os principais pontos.
Empresas do Simples Nacional poderão optar pelo modelo híbrido
A partir de setembro de 2026, empresas optantes pelo Simples Nacional passam a contar com uma nova possibilidade: aderir ao chamado modelo híbrido de tributação.
Na prática, esse modelo permite que a empresa permaneça no Simples Nacional, mas utilize regras relacionadas ao IBS e à CBS em determinadas operações, especialmente para possibilitar o aproveitamento de créditos tributários pelos clientes.
Essa alternativa busca preparar as empresas para a transição da Reforma Tributária sem que seja necessário abandonar imediatamente o regime simplificado.
Vale a pena optar pelo modelo híbrido?
Embora a decisão deva ser tomada após uma análise individual de cada empresa, muitos especialistas recomendam que empresários aproveitem esse período como uma oportunidade para conhecer, na prática, o funcionamento do novo sistema.
Isso porque, conforme o cronograma atual, em novembro de 2026 será possível retornar ao modelo tradicional, caso a empresa conclua que o modelo híbrido não é o mais vantajoso.
Em outras palavras, trata-se de uma oportunidade para realizar um “teste” do novo modelo tributário com menor risco, avaliando seus impactos na operação, na emissão de documentos fiscais e no relacionamento com clientes.
Novas regras para locação de imóveis foram prorrogadas
Outra atualização importante envolve a tributação das locações de imóveis.
A obrigatoriedade relacionada às novas regras para pessoas físicas que realizam locação de imóveis foi prorrogada para janeiro de 2027.
Com isso, proprietários que se enquadrarem nas condições previstas pela legislação terão mais tempo para organizar sua estrutura tributária e se adequar às novas exigências.
Esse período adicional permite um planejamento mais seguro, especialmente para investidores imobiliários que administram diversos imóveis.
Pessoas jurídicas também terão novas obrigações em 2027
Além das pessoas físicas, empresas que atuam com locação de imóveis também precisarão se adaptar.
A partir de 2027, pessoas jurídicas que realizam operações de locação como imobiliárias, incorporadoras, construtoras e outras empresas do setor deverão observar as novas regras relacionadas à emissão de notas fiscais para essas operações.
Essa mudança faz parte do processo de adaptação ao novo sistema tributário e reforça a importância de manter processos fiscais e sistemas de gestão atualizados.
O que as empresas devem fazer agora?
Mesmo que algumas mudanças só produzam efeitos em 2027, este é o momento ideal para iniciar o planejamento.
Algumas ações recomendadas incluem:
- avaliar a possibilidade de adesão ao modelo híbrido do Simples Nacional;
- revisar contratos e operações relacionadas à locação de imóveis;
- verificar se os sistemas de emissão de notas fiscais estão preparados para as novas exigências;
- acompanhar as regulamentações complementares da Reforma Tributária;
- contar com uma assessoria contábil para analisar os impactos específicos sobre o negócio.
Conclusão
A Reforma Tributária continua evoluindo e as definições implementadas em 2026 mostram que a preparação antecipada será um diferencial para empresas e investidores.
A possibilidade de testar o modelo híbrido no Simples Nacional, o novo prazo para adequação das locações de imóveis e as futuras obrigações relacionadas à emissão de notas fiscais demonstram que acompanhar essas mudanças é essencial para evitar riscos e aproveitar as oportunidades do novo sistema tributário.
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As regras da Reforma Tributária continuam sendo regulamentadas e cada atualização pode impactar empresas de forma diferente.
Na Adição Contábil, acompanhamos diariamente essas mudanças para orientar nossos clientes com segurança, ajudando na escolha do melhor regime tributário, na adequação dos processos fiscais e no planejamento para cada etapa da transição.
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